Le Marché Immobilier en Egypte en 2009

Croissance Constante du Capital

Le marché immobilier en Égypte est un marché émergent grâce à une demande croissante et aux nouvelles réformes gouvernementales prises par le premier ministre Ahmed Nazif. Ce marché immobilier reste très actif, même en ce début de 2009.

En Egypte, la différence de prix entre les maisons d'habitation et celles de vacances est importante. Les diverses statistiques montrent une croissance de capital de 15% à 30% par an pour les maisons secondaires; et c’est une mode qui n'arrêtera pas vu la demande importante d’acheteurs internationaux et des Égyptiens aisés.

Les niveaux de prix d'entrée du marché immobilier Égyptien reste relativement bas. Comme partout, la location et la qualité de construction varie et plusieurs opportunités remarquablement bon marché ont été disponibles. El Gouna propose un niveau de prix immobilier parmi les plus chers, mais réellement justifié par sa position en tant qu’un des complexes de la plus haute qualité sur la côte de la Mer Rouge et de l'Égypte entière. A El Gouna en particulier, le prix des maisons a vu une croissance saine pendant les neuf dernières années malgré une croissance du taux d'intérêt annuel de plus de 20% depuis 1999.

Forte Demande

Un nombre croissant de projets immobiliers divers et très en vue a évolué en Égypte et le long de la Mer Rouge, avec d’importantes sociétés internationales de développement pénétrant le marché, tels Emaar et DAMAC. Emaar developpe des projets à usages multiples au Caire ainsi que sur la côte Méditéranéenne, incluant les quartiers résidentiels du Caire, Marassi, Cairo Gate et New Cairo City.

Le nombre accru d'offres immobilières disponibles en Égypte est quasi égalé par la demande d’acheteurs internationaux et locaux. Le rapport “Top of the Props” fait par “The Move Channel” en Avril 2008 situe l'Égypte comme étant la huitième destination la plus recherchée comme destination d'investissements immobiliers.

Afin de répondre à la croissance de la population Egyptienne, on estime avoir besoin de plus de 400.000 unités par an. L'introduction du financement hypothécaire ainsi que les réformes concernant les impôts sur le revenu a débloqué une source d'argent local disponible. Ceci a permis à un plus grand nombre d'Égyptiens de posséder une deuxième maison ou une maison de vacances.

Disponibilité de Financement

Depuis l'entrée de la loi sur l'hypothèque immobilière en 2001, permettant aux institutions financières de proposer des financement hypothécaire, le marché immobilier a évolué graduellement. En 2004, de nouvelles lois ont permis aux établissements de crédit immobilier de réaliser des prêts avec une hypothèque comme sécurité.

Le financement hypothécaire est maintenant disponible en Égypte pour les propriétés terminées. Il est probable que d'autres développements du financement hypothécaire et de la disponibilité de crédit donne encore plus de motivation à l'augmentation du prix de la propriété.

Avant ces lois et à cause de la non disponibilité de financement, les développeurs ont construit des maisons à très bas prix. Cette tendance commence à se modifier et les développements de meilleure qualité tel le complexe de golf d’Ancient Sands deviennent accessibles.

Demande de Location

Suite à un plan récent de 5 ans du Ministère du Développement Economique, le Ministère du Tourisme met tout en oeuvre pour doubler le nombre de touristes en Égypte d'ici 2012. Cette augmentation augmentera de fait la demande de location.

Avec une dépense moyenne par nuit de 85 USD ($) en Égypte en 2006, de grands profits peuvent se réaliser.

À El Gouna, le taux d'occupation moyen en 2008 était de 84 % (1% de plus qu'en 2007). Cette augmentation, malgré le début de la crise durant les 5 derniers mois de 2008, est dûe à la qualité renommée de tous les services disponibles à El Gouna.

Encore aujourd’hui, au complexe d’Ancient Sands, nous prévoyons, après déduction des coûts d'entretien, qu'un revenu de location brut d'environ 16% par an est réalisable. La réforme gouvernementale de 2005 qui a réduit de 50% l’impôt sur le revenu a rendu ce marché de location de plus en plus alléchant.