Programme de Gestion de la Location

Comment votre Propriété peut participer au Programme de Gestion de Location

Le complexe Ancient Sands disposera d’un programme de Gestion de Location uniquement dédié à cette activité afin d'assurer un revenu maximal et régulier de votre propriété et pour bénéficier de cet avantage, l'adhésion à ce Programme est recommandée, mais n'est pas obligatoire.

Fonctionnement du Programme de Location

Le système établi par ce programme donnera un revenu global variable basé sur l'occupation totale de toutes les unités qui ont adhéré à ce programme. Ce revenu sera totalisé sur l’ensemble des propriétés sans tenir spécialement compte si un bien a été loué plus ou moins qu’un autre et redistribué sur base proportionnelle au mètre carré de chaque propriété.

Quintessentially s’occupera des services de Conciergerie, tandis que le SAE du complexe d’Ancient Sands,
Orascom & Developpement fera fonctionner le programme de gestion de location. Cette importante société est majoritairement propriétaire des Hôtels Orascom & Developpement (OHD), représente le plus grand complexe hôtelier d'Égypte et de plus est le Promoteur et proriétaire de la majorité d’El Gouna.

Ancient Sands offrira dans ce groupe de location, les mêmes normes et installations qu’un hôtel de 5 étoiles.

Les propriétaires pourront entrer dans ce programme de gestion de location à leur meilleure convenance et pourront s’en retirer à n'importe quel moment (selon le préavis prévu dans le contrat).

Tous les propriétaires qui désirent faire partie du groupe de location devront avoir leur propriété conforme aux normes, ce qui se réduit à acheter le forfait d'accessoires de base.

Les revenus des locations ou les garanties de locations seront payés trimestriellement en dollars US une fois les mois échus.

Prévision des Revenus de Location

Nous sommes persuadés que le rendement brut de 16% par an est tout à fait réalisable pour les propriétés du Complexe Ancient Sands. Afin d’appuyer notre étude, considérez qu’en Égypte, la moyenne par nuit dépensée est de 85 USD ($), et que le taux d'occupation à El Gouna est de 84% (2008), 1 % de plus qu'en 2007, ce qui augmente considérablement le rendement.

Notre calcul prévisionnel d’un rendement brut de 16% est basé sur un taux d'occupation de 75% en tenant compte des 45 jours sans rendement de votre occupation personnelle. Étant donné la grande popularité d’El Gouna, assortie d’une commercialisation gérée professionnellement, nous prévoyons une forte demande.

Vu le climat exceptionnel, la saison touristique d’El Gouna est de 12 mois par an avec des records d'occupation durant la période de Noël et à l'approche du Ramadan. La haute saison d'occupation reliée au golf se situe durant les mois d'hiver, permettant de jouer sur le terrain avec des températures plus basses.

Le soleil garanti et le vaste choix d'activités et de loisirs, attirent les touristes 365 jours par an toutes nationalités confondues.

Répartition du Revenu de Location

Après une déduction d’un fond de 4% pour l’entretien des Installations, les Frais et l'Équipement (F.F.& E) , afin que les fournitures et installations de votre propriété soient adéquatement entretenues, vous obtiendrez un revenu équivalent à 50% des revenus de toutes les locations réparti proportionnellement à la superficie de votre résidence, et vous ne payerez aucune charge mensuelle ou annuelle, ni même électricité durant votre séjour de 45 jours/an. Votre participation à ces revenus et afin de rester en toute légalité, entrainera un léger impôt de propriété annuel ainsi qu’un impôt sur le revenu symbolique (comparé au pays européens).

Pour des informations détaillées et précises, contactez nous.